Legionowscy spółdzielcy mają blisko 3 mln zł zaległości czynszowych

Przyczynami oraz konsekwencjami wzrostu odpisu na fundusz remontowy zajmowaliśmy się już kilkakrotnie. Wśród wyjaśnień i kalkulacji nie było jednak zbyt wiele miejsca na to, aby opisać, jaki wpływ na wzrost czynszów miał fakt, że część członków SML-W owych czynszów nie płaci. Tymczasem okazał się to czynnik dość w całej sprawie istotny.

Podobnie jak to bywało w wielu innych przypadkach, dodatkowej motywacji do zajęcia się lokatorskim zadłużeniem dostarczyli nam czytelnicy GM. W jednym z nadesłanych do nas maili, pani Anna z osiedla Jagiellońska (nazwisko znane redakcji), skarżąc się na niekorzystne dla jej rodzinnego budżetu skutki podwyżki, napisała: „(…) spółdzielnia kosztem uczciwych lokatorów próbuje pozyskać środki. Może w kolejnym wydaniu gazety ktoś z SML-W wyjaśni, dlaczego nie są podejmowane żadne czynności w celu wyegzekwowania pieniędzy od lokatorów zalegających z opłatą czynszu? W naszym bloku zadłużenie to zwiększa się z roku na rok i obecnie wynosi przeszło 47 tys zł. To są konkretne pieniądze dla spółdzielni, a w wielu przypadkach dłużnikami nie są osoby ubogie”.

Co ciekawe i zatrważające zarazem, przypadek budynku pani Anny nie jest szczególnie wyjątkowy. Wątpliwej chwały prym wśród blokowych dłużników wiodą bl. nr 2 na os. Jagiellońska – 80 tys. zł oraz bl. nr 503 na os. Sobieskiego – 70 tys. zł zaległości. I czują na plecach oddech licznej „konkurencji”. Po podsumowaniu wszystkich zaległości okazuje się, że do kasy SML-W od kilku lat nie wpływa rocznie co najmniej 2,8 mln zł. Kwota ogromna. Dość powiedzieć, że można by za nią wykonać termomodernizację trzech spółdzielczych wieżowców. – To jest około siedmiu procent naszych przychodów. A przecież wiadomo, że w pierwszej kolejności musimy zapłacić faktury za świadczone spółdzielni usługi, musimy wypłacić pracownikom pensje, tak więc siłą rzeczy mniej środków zostaje nam na remonty. Pewne, jak gdyby, zaległości w pracach remontowych wynoszą u nas około 3 mln zł, czyli mniej więcej tyle, ile nam nie spływa z tytułu nieuregulowanych opłat eksplotacyjnych – mówi prezes legionowskiej SML-W Szymon Rosiak.

Jeśli chodzi o poruszoną przez czytelniczkę kwestię spółdzielczej bezczynności w odzyskiwaniu czynszowych należności, w biurowcu na Jagiellońskiej stanowczo protestują. Zdaniem pracowników administracji, to co można zrobić, jest robione. – Najpierw wysyłamy ostateczne wezwania do zapłaty informujące lokatora, że w przypadku braku stosownej reakcji czeka go postępowanie sądowe. Jeżeli po zapadnięciu wyroku nadal nie wpływają do nas żadne płatności, kierujemy sprawę na drogę egzekucji komorniczej. Gdy należność jest nieściągalna, dłużnikowi grozi wykluczenie z listy członków spółdzielni oraz wszczynana jest procedura eksmisyjna – wyjaśnia Elżbieta Ziułkowska, kierownik działu czynszów SML-W. Tylko w ubiegłym roku wezwania otrzymało ponad 1400 lokatorów, a 162 sprawy znalazły swój epilog w sądzie. Ponadto 25 rodzin czeka na wykonanie eksmisji. Część z nich zostanie przesiedlona do powstającego na osiedlu Kozłówka, współfinansowanego przez SML-W, budynku komunalnego. Według prezesa Rosiaka powinno to poprawić dłużnicze saldo. W jakim stopniu i czy na długo, czas pokaże.